築古バリューアップ再生法で利回り20％以上で回す不動産投資セミナー
| 主催 | 合同会社ベストリアリティ |
|---|---|
| 日程 | 2024年4月6日（土） |
| 時間 | 18:30～20:30（18:20開場） |
| 定員 | 10名 |
| 参加費 | 無料 |
| 講師 | 周東勇輝、山本英雲 |
| 会場住所 | Webセミナー |
※セミナー参加者限定特典
相場で一番高い家賃で貸し出している戸建のリフォーム内容、かかった費用を写真付き資料でプレゼント！
現役ノウハウを期間限定で公開中！
ボロボロの築古物件を、クリエが提供する特別なノウハウを使って、短期間にオシャレにリフォームする方法です。
相場以上の高値家賃にしても向こうから
「ぜひ貸してください」と言われる大家さんになれます！
実際のバリューアップイメージはこんな感じです。
なぜ空き家をバリューアップして貸し出すべきなのか？
不動産投資をやりたいと思っている人は今どんどん増えています。融資が閉まってきた状況の中で一番注目されているのが「空き家投資」。
つまりライバルがどんどん増えている状況です。
そんな中で他のライバルたちと同じように安く直して安く貸し出す方法はいずれ飽和します。むしろ既に入居が付かない状況が出てきています。
それに対して、今回のセミナーでお伝えするバリューアップ再生法は、リフォーム費を格安に抑えつつ周辺物件よりも圧倒的な差別化と誰もが住みたい物件を作ることが目的です。
だから、地域最高値家賃を設定してもあっという間に埋まる物件を作ることができるようになるのです。
1軒買ったら終わってしまうくらいの資金しかないのですが…
一般的な空き家投資では1軒買って終わりの方がほとんどです。このセミナーではどのようにしたら物件を買い続けられるようになるのかも詳しく聞いていただくことができますよ。
不動産投資が初めての私でもそんなことができるの？
はい、ご安心下さい！
既に沢山の方がこのセミナー受講後すぐに格安物件を購入して、素敵な物件に生まれ変わらせています。
しかも不動産投資は初めての方ばかりです。
ぜひセミナーで体感してみて下さい。
- 不動産投資をどこから初めたら良いのか
全く分からない - 融資を断られ続けている、
または買いたい物件が見つけられない - 初めからアパートやマンションなど
多額の資金がいる物件を買うのは怖い - もう不動産を持っているけど、
物件選びに失敗して苦しんでいる - 自分の考えやセンスで物件を
クリエイティブに作って貸し出してみたい - 今のままでは将来が不安で何かを
始めなければと真剣に考えている - 信頼できる人や仲間から教えて
もらいながらスタートしたい
-
サラリーマン時代の25歳から不動産賃貸業をスタート、8年以上の実績を持つ。13棟の戸建、新築、アパート、区分、民泊、土地を保有。
誰も買いたがらないと極限まで安い費用にこだわりながら生まれ変わらせる。これまで物件再生に関わってきた件数は50棟以上の築古再生エキスパート。
-
不動産賃貸業開始から僅か4ヶ月で5棟11室までと尋常ではないスピードで急速拡大、WEBデザイナーとしての経験を活かし、築古物件の価値を最大限高めつつ安く仕上げることを半ば趣味のように楽しみながら行う、独立14年目のクリエイティブオタクおじさん経営者。
※実はこのセミナーをスタートさせるに当たって、山本には人並みならぬ想いを込めたエピソードがあります。もっと詳しく読みたい方は下記から続きをぜひご覧ください！
将来が不安で不安で仕方なかった
40代2児のパパが悩み苦しんだ末に辿り着いた場所は
私は現在3歳と0歳の子供が二人います。
今まで約14年自営業を営んできましたが、自営業ゆえに収入が安定せず「本当にこれで大丈夫なのか？」と日々悶々とした生活を過ごしてきました。
そして初めての子供を42歳で授かり、45歳の時に二人目の子供がお腹の中に宿ったことを知り、得も言われぬ恐怖感と責任感に襲われました。
「このまま本当に二人の子供と妻を養っていくことができるのだろうか…」
それでも目の前の仕事を懸命にこなすことしかできませんでした。
そんなある日、突然本業の収入がゼロになる事態に見舞われましたのです。文字通り0円です。
「明日からどうすればいいのか」
「このままいつまでお金のことを考え続ける人生を送るのか」
「このままでは愛すべき家族に安心した生活を送らせることができなくなってしまう！」
こんな必死な想いから、全く異業種の不動産賃貸業にゼロから飛び込むことを決意。
少しでも安定した収入を得て、外的要因に振り回されない生活の基盤をどうしても確立させた
い！
こんな強い思いから大家さんになる道を進み始めました。
不動産屋何社回っても、銀行を
何行回っても、全く物件が買えない！
強い決意のもと、来る日も来る日も不動産業者と銀行を回り続けました。
それでも、安定収入のない自営業者に世間の風当たりは強く、ましてや一切の不動産賃貸業実績の無い人間を相手にしてくれるところはどこにもありませんでした。
それでも諦めずに訪問を続けた結果、確信を得たことがあります。
それは、
「まずはどんな物件だろうが、収益は置いといて実績を作らなければこの業界では相手にされない！」
ということです。経験がある方も多いでしょう。
「このまま融資をアテにして回り続けてもラチがあかない、買えない！」と踏んだ私は現金で安い戸建てを購入しようと決め、動き方を一気に変更。
すると今までの苦労はなんだったのか、というくらいに、1回目で見に行った戸建てを買えたのです。
これで晴れて、大家さんへの道を切ることができたのです。
ド素人の初心者が、初めてのリフォームで相場よりも高値で貸し出す ことに成功
どうせ貸し出すなら、周辺のライバル物件と比べたときの差別化が必要だと考え、徹底的なリサーチを行い周りよりも少しでも目立つようなリフォームを実施。
もちろん多額のコストをかけることなんてできません。それでも買った戸建ての状態は決して良くない。むしろボロボロです。
キッチンや廊下の床は崩壊し、屋根瓦は崩れて雨漏り、外階段も崩壊した築43年の一戸建て。
それでも様々な工夫を施しリフォーム費を最低限に抑えて、恐る恐る相場よりも5千円高く貸し出したところ2ヶ月で入居が決まったのです。
2棟目からは文字通り「相場以上の高値」で
貸し出すことに成功
1棟目でとてもしんどい思いをした分、2棟目からはマーケティングリサーチもリフォーム企画も簡単に行うことができました。
そして、非常に辺鄙（へんぴ）な「ここ賃貸需要あるの？」という場所でも、相場以上の高値の家賃に設定してわずか6日で申し込みをゲットし、入居者さんからは「本当に良いお家に住めて嬉しいです」と言ってもらえるまでの状態を作り出すことに成功しました！
アパート購入も「融資込みで」成功
ここまで来たらもう一気に拡大することができるのでは？と踏んだ私は、改めて不動産屋さんを回ることに。
すると、あれだけ見向きもしてくれなかった不動産屋さんや銀行が、私の実績を認めてくれて3000万円オーバーのアパートに融資をいとも簡単に付けてくれたのです。
こうして僅か4ヶ月の間に、戸建て3棟、アパート2棟の獲得に成功、今ではすべて相場以上の高値家賃で満室運営を行うことができています。
ここまでの方法を実例を元に
具体的な内容でお伝えします
今では銀行融資も引き締まり、気軽に物件を買えるケースが本当に少なくなってきました。なかなか買えずに悩んでいる方や、私のように不安な日々を送っている方もいるでしょう。
そんな市況下でも、
・融資がどうなろうと一切関係ナシ
・物件の価値を最大限に高めて貸し出す
・自分自身の力で人生に活路を作り出すことができる
「格安空き家バリューアップ再生法」をセミナーにてお伝えいたします。
もし私と同じような悩みや不安を抱えている状況の方にはぜひセミナーに来ていただきたいと思っています。
きっとお力になれると思います！
| 主催 | 合同会社ベストリアリティ |
|---|---|
| 日程 | 2024年4月6日（土） |
| 時間 | 18:30～20:30（18:20開場） |
| 定員 | 10名 |
| 参加費 | 無料 |
| 講師 | 周東勇輝、山本英雲 |
| 会場住所 | Webセミナーにて開催 |
※セミナー参加者限定特典
相場で一番高い家賃で貸し出している戸建のリフォーム内容、かかった費用を写真付き資料でプレゼント！
現役ノウハウを期間限定で公開中！
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 再生することにより利回り20%に興味をもったから。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
再生するのに戸建物件が安く買えて安くリフォームできることなどを学べた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
経験しないとわからないことを伝授いただけることに興味がある。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. リフォーム代の相場を確認
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 大満足
大家の会は自分には敷居と気質が合わず入らなかったのですが、こちらの会は山本さんが年齢と考え方に近いものがあり勉強になりました。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
やはり一人での判断では限界があることは常々感じてましたが、なかなか納得の行く取っかかりがなく今に至ってました。
Q. その他何かご質問・ご要望あればご自由にお書きください。
A.既に1棟アパートを所持していて、ずっと赤字状態の持ち出しでクリーニング、リフォームをして維持しているのを打破できればと考えてます。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古戸建てに興味があり、少ない資金で安心できる投資で買い進めたい。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
講師の方の熱意とオープンな姿勢が感じられたので良かった。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
知りたい情報が盛りだくさんで色々と活用できる範囲が広いと感じた。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 戸建ての不動産について勉強したかったため。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
・ストーリーが分かりやすかった。
・本人の背景に共感できた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
セミナーが有意義だった。実践的に非常に自分のためになりそうだと思った。
リサーチ、マーケの勉強もしたい。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 今、まさに築古物件の購入直前です。
土地値以下ではあるのですが上物がかなり傷んでいるので、安くバリューアップする方法を習得したいと思います。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 大満足
山本先生の歩んだ道を今、追いかけている状態です。一つ一つの内容が全て参考となりました。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
是非、入会したいと思います。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 中古ワンルーム等と比べて利回り高い投資法だと思ったので。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
思っていたよりもマーケティング的なお話があって勉強になった。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
実践している人たちのコミュニティで説得力があると思った。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 中古築古不動産のバリューアップ再生の方法、事例の学習。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
築古戸建て、アパート再生の実体験を元に語られている。
本音の話でウソがない。オーナーの話なので共感できる。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
実践をしているメンバーが、ノウハウを注入して会員の成功をバックアップしている所。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古再生に興味があった。山本氏とは思わなかった！！
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
単なるリフォームで終わらせるのではなく、あといくら足して仕上げるのか少しわかった気がしました。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
現段階で今回のテーマだけではない方向性があるため。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 戸建てを購入したいと考えていたため。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 大満足
指値の質疑応答はとても目からウロコでした。"安く買って高く貸す"という新しい概念を学べました。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
"マーケティング"を学ぶというのが非常に合理的だと思ったため。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古不動産バリューアップ再生法に関心があるからです。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
自分でもできそうな気持になったからです。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
自分もやってみたいからです。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. これから不動産投資を始めようと思ったため。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
知りたい内容がしっかり聞けた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
初心者で何から始めていいか分からないため。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古戸建について勉強したかったので。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 大満足
リフォームについてとても勉強になったので。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
指値して物件を安く買う方法や、リフォームについてもと知識を増やしていけると思ったので。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 指値の方法や買ったほうが良い物件。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
知識不足でもわかりやすく説明して頂けたと思います。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
入会を検討したくなりました。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古の戸建投資に興味があるため。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
実際に実践されてきた成功プロセスの流れを聞くことができた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
現在、不動産投資の種類をリサーチしており、何が自分に適しているかを検討しはじめたところであるが築古戸建は低リスクで始められる投資であると認識しました。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. リフォームの手法に興味があったため。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
実際に購入した物件やリフォーム費用など具体的で勉強になった。
付加価値をつけて高値で貸すという手法が合理的に感じた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
情報交換の場が欲しい。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 築古戸建て再生に興味があった為。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
購入時、再生(リフォーム)時のポイントを理解できた点。
付加価値をつけて高値で貸すという手法が合理的に感じた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
築古戸建ての大家の会で自分以外の大家の行動を学べる、共有できる点。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 正に築古不動産が対象かつバリューアップ再生法が知りたかった。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
直近で数戸所有実現した技を説明して頂いた。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
1戸買付が実現できる可能性を感じた。
Q. 何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 戸建て2軒を購入し、1軒はオーナーチェンジで、1軒は今リフォーム中です。
Q. 「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A. 満足
安く買って安く貸してというやり方が性に合わなくて、その他のリフォーム法を探している最中にこのセミナーが見つかりました。
Q. 「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A. 興味あり
内装がきれい、写真の撮り方を勉強したい。
- 不動産投資をはじめようにも、どこから手を付けたら良いのか全く分からない。
- 戸建投資を初めたいけど、築古は怖くて手が出せない。
- 区分や1棟物で失敗したくない方、または既に「失敗領域に入ってしまっている」方。
- 不動産会社が売りたいばっかりの物件紹介をしてきて良い物件情報が手に入らない。
- 安く買って最低限直して安く貸すだけなんて物足りなさ過ぎると思っている。
- いずれは銀行融資を引いてアパートやマンションを買いたい。
- どんな業界でも通用するマーケティング力を身に着けたい。
- 信頼できる仲間が欲しい。
- クリエイティブなこと、インテリアやおしゃれが大好きだ。
- 社会貢献を兼ねたビジネスモデルに興味関心がある。
- 自分自身のオリジナルの世界観を世の中で試してみたい方。
- 現状を変えて、自分自身の力で未来を作っていきたい！と熱望している方。
Q.
不動産投資は初めてですが大丈夫でしょうか？
A.
はい、全く問題ありません。むしろ初めての方こそより大きな価値を感じていただけるセミナー内容になっております。特に最初の1棟目に購入する物件がいかに今後の賃貸経営に影響を与えるかが十分に理解していただけます。
Q.
既に不動産を所有していますが問題ないでしょうか。
A.
もし現在入居募集に苦労されている、購入した物件が思ったようにうまく運営できていない、別の物件を持つことでより収益を安定させたいとお考えの大家さんも沢山ご来場いただき大変好評を得ておりますのでセミナーにご参加頂くことでお力添えできると思います。
Q.
不動産を購入したいけどリフォームのことが分からなくて悩んでいます。
A.
リフォームにつきましては私たちの最も得意とする分野です。通常300万円の見積もりが出るリフォーム内容でも、100万円以下に抑えてなお競合物件よりも圧倒的に差別化された内装に仕上げることが可能です。
Q.
そもそも築古物件なんで大丈夫なのでしょうか？リスクがあって怖い気がします。
A.
その気持ち、痛いほど分かります。私たちも最初は「本当に大丈夫なのか？」と震える気持ちを抑えながらスタートしました。要するに問題箇所をあぶり出してしっかり直せば家は蘇ります。それでもやはり怖いという方もいらっしゃいますので、築古ではない物件でもスタートすることは可能です。
Q.
DIYはやったほうが良いのでしょうか？
A.
DIYは「やってもやらなくてもどちらでも大丈夫」です。DIYのメリットはやってみることで家の構造がどうなっているのか？どのようにリフォームを依頼すればよいか？が理解できることです。DIYで大幅にコストカットするのは職人レベルにならない限り難しいため、直し方について私たちから学んでいただければDIYをする必要はありません。やりたい人がやればよいのでは、というのが答えですね。
Q.
マーケティングとかリサーチなんて難しいことが私にもできるのでしょうか？
A.
マーケティングやリサーチとは簡単に言うと「市場調査のやり方」ということです。このやり方については正直日本語さえ読めれば大丈夫なレベルにまで落とし込んでいます。難しい数字を分析したりデータを蓄積したりなどといった小難しいことは一切ナシ。全てマニュアル化して誰でもできるようになっていますし、実際コミュニティメンバーさんもほぼ全員できていらっしゃいますよ。
Q.
本当に高利回りで運営できるようになれるか心配です。
A.
不動産投資の一番のキモは「いかに安く買うか？」に尽きます。次に「いかに安く直せるか？」そして「いかに高い家賃を頂くことができるか？」の順に続きます。これら全てにおいて私たちは実践で実績を出し続けていますので、セミナーで全てを体感して頂ける内容にしています。
Q.
融資がきつくなってきており、物件を続けて買うことは難しいのでは？
A.
確かに銀行からの融資はきつくなってきていますよね。それでも私たちのコミュニティメンバーさんたちはしっかり融資を受けて立て続けに購入できています。中には20代の一般サラリーマンで外国籍というビハインドも跳ねのけて融資を受けられている方もいらっしゃいます。
Q.
築古不動産でエリア最高値家賃で貸し出すなんて本当に可能なのでしょうか？
A.
可能です。築古不動産だからこそ多くの大家さんは多額のリフォーム費がかかることを避けるためにそこそこのリフォームで済ませているのが現状です。私たちの手法ではその大家さんたちよりも圧倒的に安く済ませながらも誰もが入居したい！と思えるような物件を作ることができるためエリア最高値を実現できています。セミナーで全てお見せしますのでぜひ見てみてくださいね。
Q.
戸建だけではなくアパートやマンションも買いたいと考えています。
A.
私たちは戸建だけを専門にしているわけではありません。むしろ戸建は練習台としてリスクを最小限に抑えつつ、「買った戸建をフル活用して集合住宅に繋げる」ことを大きな指標としています。というよりもお話する内容を聞いてもらえば「それは買いやすくなるな！」ということが十分に理解していただけると思います。
Q.
サラリーマンで時間が十分には取れないのですが大丈夫でしょうか？
A.
私たちのコミュニティにいらっしゃる方の9割はお勤めの方です。それでもお仕事がお休みの日に内見に出かけられて物件を購入されています。リフォームは全て職人さんにやってもらっているため、購入物件を見に行く時間さえあれば全く問題ありません。
Q.
本気で不動産投資を進めて、将来は専業大家になりたいと思っています
A.
そのようにお考えの方にぜひ来て欲しいと思っています。もちろん副業として考えられるのも大丈夫ですが、本気度が高い人ほど結果を出されているのも事実です。本気で取り組めば数年以内に専業大家になることも十分に可能でしょう。そういう方こそぜひセミナーにいらしてください！
Q.
不動産投資なんて危ない！と家族に引き止められています…
A.
もしご自身で「絶対に大家になって収入を得る！」という強い意思がない場合はご家族の意見を尊重されて、辞めておいたほうがよろしいかと存じます。
Q.
楽して儲かりますか？
A.
いえ、楽して儲かりません。私たちのやり方は頭、または体を思い切り動かしてもらう方法です。寝ていても不労所得とか権利収入が入るといった方法を望んでいらっしゃる方はご参加をご遠慮させていただいております。
Q.
真面目に人生を変えたい、変えないとやばいと思っています。
A.
これは私たちも当初どん底から真剣に思って取り組みましたのでよく分かります。ただ人生が変わるかどうかはご自身次第です。次第ではありますが、人生を変えられるだけの材料と環境だけは確実にご提供できていると確信しています。そしてそんな仲間たちも沢山集まってきていただいていますよ。
私たちは実際に自分で実践したこと以外はお話しません。
推測はもちろん、本当は持ってないのに持ってるような紛らわしい内容だったり、できもしないことをできるような内容を謳ったりもいたしません。
現場で生の体験と体感で得られた、「現役大家さんだからこそ分かった」内容だけをお伝えいたします。
できることはできる、できないことはできない、とハッキリ言い切ってお伝えいたします。
何より私たちはとっても楽しんでやっていますので、その雰囲気だけでも感じ取っていただけたら何よりです。
お客様情報
Copyright 2020 合同会社ベストリアリティ