実質利回り20％を実現する人続出！
初心者でも低リスク・高利回りを実現したい方は
ぜひこのオンラインセミナーへご参加ください。
下記の項目にひとつでも当てはまる方は、
このオンラインセミナーにぜひご参加ください。
必ずお役に立てるでしょう。
実質利回り20％！？
不動産投資の基本は「安く買うこと」なのは基本中の基本。 特に築古不動産の場合は安く買って安く貸し出すことが一般的です。
そりゃもう、その通りですよ。 （誰だこのうさんくさい人…）
でもそれではライバル物件または競合物件に勝てなくなる時代がもうやってきています。 心当たりのある大家さん、いませんか？お客が全然つかなくて困りまくっている大家さん。
うっ…（図星）
安く買って安く貸し出すのは正直「誰でもできる」んです。 でも、「安く買って相場以上の高値で貸し出す」のはほとんどの大家さんがやっていません。
やっていないというよりも、正直どうやったら高く貸し出せるのかがわからない、というのが正確でしょう。
確かに。もっと高く貸し出せたらとは思うけど…。
（やけに自信ありげだな）
リスクが低いと考えられる戸建てからスタートして、
「どうやったら相場以上の高値で
貸し出すことができるのか」を
徹底的なリサーチとマーケティングを行い、
次々と相場以上の高値で貸し出すことに成功した
実例を元に具体的な内容を学ぶことができます。
事例01
白岡市
事例02
熊谷市
事例03
市川市
事例04
加須市
事例05
八王子市
なるほど、今の大家業のヒントになるかもしれない ところであなた方は…？
なるほど、おふたりとも「築古不動産」をメインに不動産賃貸業をされているんですね。
はい、仰るとおりです。
築古不動産には興味があるけど、結局リフォーム代がかさんで利益がでないイメージなんだよね。本当に高値で貸し出せるの？
そうですよね、今では銀行融資も引き締まり、気軽に物件を買えるケースが本当に少なくなってきました。 そんな市況下でも、融資がどうなろうと一切関係のない、そして自分自身で物件の価値をより高めて貸し出す、「築古不動産バリューアップ再生法」をセミナーにてお伝えいたします。
築古不動産バリューアップ再生法…？
はい、このセミナーで分かることは…
私が実際に保有している物件と
相場家賃よりも遥かに高くなったリフォーム内容
どんな田舎の戸建てでも、向こうから
「住みたいです！」と手を挙げてくれる物件の作り方
リフォーム費を極限まで抑えつつ
実質利回り20％を叩き出した
実例と方法
アパートでも融資を無理なく
銀行から引き出すための
道筋と手順
バリューアップ再生法が
出口（売却）時に与える利益と
インパクトと数字的根拠
こんなに具体的なことまで教えてくれるんですか
もちろんです。またこれ以外にも
DIYはやるべきか？もしやるとしたらどの程度まで？
アパート？戸建て？どちらから進めるべき？
資産性重視？それとも利回り重視？
銀行にはどんな資料を提出すべき？
エリアマーケティングとターゲティングの重要性
そもそもなんのために不動産賃貸業をやるのか？
などなど、ここでは書ききれない情報について、じっくりお伝えいたします。
ちなみにセミナーは定期的に開催しており、大手プラットフォーム（楽待・健美家）でセミナー開催を告知すると常に満席、応募多数、大変ご好評いただいております。
今回はわたし山本が実際に4ヶ月間で5棟11室を購入し、築古不動産で今現在も利回り20％を達成するためにどんなことをしているのかなど、ご説明させていただきます。
山本さん、よろしくお願いします…って、 4ヶ月で5棟11室も！？それは早すぎでは？ずっと不動産賃貸業をやられていたんですか？
全くの素人からはじめて４ヶ月です（笑）素人だからこそ…といってもいいのかもしれませんね。 右も左も分からない不動産賃貸業を始めたのは、本業の収入がゼロになるというどん底を経験したのがきっかけでした。もちろん今はもっと所有しています。
将来が不安で不安で仕方なかった40代2児のパパが
悩み苦しんだ末に辿り着いた場所は
私は現在9歳と6歳の子供がいます。
今まで約20年自営業を営んできましたが、自営業ゆえに収入が安定せず「本当にこれで大丈夫なのか？」と日々悶々とした生活を過ごしてきました。
そして初めての子供を42歳で授かり、45歳の時に二人目の子供がお腹の中に宿ったことを知り、
得も言われぬ恐怖感と責任感に襲われました。
「このまま本当に二人の子供と妻を養っていくことができるのだろうか…」
それでも目の前の仕事を懸命にこなすことしかできませんでした。
いやー、わかります。なんかこう自分一人の時とは責任の重さが違ってきますよね
そうなんです。それでも目の前の仕事を懸命にこなすことしかできませんでした。
そんなある日、突然本業の収入がゼロになる事態に見舞われましたのです。文字通り0円です。
確かに不動産業って不労所得というか、一度回し始めれば自動でお金が入ってくるイメージありますよね。
そうそう。わたしもそのイメージで始めたんですが…
不動産屋を何社回っても、銀行を何行回っても、
全く物件が買えない！
強い決意のもと、来る日も来る日も不動産業者と銀行を回り続けました。
それでも、安定収入のない自営業者に世間の風当たりは強く、
ましてや一切の不動産賃貸業実績の無い人間を相手にしてくれるところは どこにもありませんでした。
それでも諦めずに訪問を続けた結果、確信を得たことがあります。
確信？
そうです。それは、
「まずはどんな物件だろうが、収益は置いといて実績を作らなければこの業界では相手にされない」
ということです。経験がある方も多いでしょう。
確かに不動産業って不労所得のイメージだけど、最初からそうポンポン買えないですよね。
「このまま融資をアテにして回り続けてもラチがあかない、買えない！」と踏んだ私は現金で安い戸建てを購入しようと決め、動き方を一気に変更、
すると今までの苦労はなんだったのか、というくらいに、1回目で見に行った戸建てを買えたのです。
これで晴れて、大家さんへの道を切ることができたのです。
なるほど、そこで築古の戸建に目をつけたんですね。
リサーチを行い、そこから導き出した簡単なリフォームで
相場よりも高値で貸し出すことに成功
どうせ貸し出すなら、周辺のライバル物件と比べたときの差別化が必要だと考え、徹底的なリサーチを行い周りよりも少しでも目立つようなリフォームを実施。
もちろん多額のコストをかけることなんてできません。
それでも買った戸建ての状態は決して良くない。むしろボロボロです。
キッチンや廊下の床は崩壊し、屋根瓦は崩れて雨漏り、外階段も崩壊した築43年の一戸建て。
それでも様々な工夫を施しリフォーム費を最低限に抑えて、 恐る恐る相場よりも5千円高く貸し出したところ
2ヶ月で入居が決まったのです。あのときの安心感は今でも忘れられません。
Befor
After
す、すごい築古だ。まさに劇的ビフォーアフター…！
2棟目からは文字通り
相場よりも高値で貸し出すことに成功
1棟目でとてもしんどい思いをした分、2棟目からはリサーチも企画も簡単に行うことができました。 そして、非常に辺鄙（へんぴ）な「ここ賃貸需要あるの？」という場所でも、相場以上の高値の家賃に設定してわずか6日で申し込みをゲットし、入居者さんからは「本当に良いお家に住めて嬉しいです」と言ってもらえたのです。
Befor
After
こんな悪条件でも相場より高値で売れるのか…
しかも入居者さんから感謝されてる…！
アパート購入も「融資込みで」成功
ここまで来たらもう一気に拡大することができるのでは？と踏んだ私は、改めて不動産屋さんを回ることに。 すると、あれだけ見向きもしてくれなかった不動産屋さんや銀行が、私の実績を認めてくれて3000万円オーバーのアパートに融資をいとも簡単に付けてくれたのです。 こうして僅か4ヶ月の間に、戸建て3棟、アパート2棟の獲得に成功、今では20棟に増え、すべて相場以上の高値家賃で満室運営を行うことができています。※2025年1月時点
どうやったらこんな築古物件を高値で運営できるんだ…
実例を元により具体的な内容でお伝えします。
ここまではザーッと駆け足でわたしの築古不動産実績をお伝えしてきました。 セミナーではより具体的なリフォームについての詳細や、金額などをご紹介しています。
かなり気になります！
セミナー参加者のご感想
これまでセミナーには4900名以上の方に
ご参加いただいています。
セミナー参加いただいた方からの
ご感想を一部ご紹介します。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A. 再生することにより利回り20%に興味をもったから。
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.満足
再生するのに戸建物件が安く買えて安くリフォームできることなどを学べた。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
経験しないとわからないことを伝授いただけることに興味がある。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A.リフォーム代の相場を確認
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.大満足
大家の会は自分には敷居と気質が合わず入らなかったのですが、こちらの会は山本さんが年齢と考え方に近いものがあり勉強になりました。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
やはり一人での判断では限界があることは常々感じてましたが、なかなか納得の行く取っかかりがなく今に至ってました。
Q.その他何かご質問・ご要望あればご自由にお書きください。
A.既に1棟アパートを所持していて、ずっと赤字状態の持ち出しでクリーニング、リフォームをして維持しているのを打破できればと考えてます。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A.築古戸建てに興味があり、少ない資金で安心できる投資で買い進めたい。
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.満足
講師の方の熱意とオープンな姿勢が感じられたので良かった。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
知りたい情報が盛りだくさんで色々と活用できる範囲が広いと感じた。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A.戸建ての不動産について勉強したかったため。
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.満足
・ストーリーが分かりやすかった。
・本人の背景に共感できた。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
セミナーが有意義だった。実践的に非常に自分のためになりそうだと思った。
リサーチ、マーケの勉強もしたい。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A.今、まさに築古物件の購入直前です。 土地値以下ではあるのですが上物がかなり傷んでいるので、安くバリューアップする方法を習得したいと思います。
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.大満足
山本先生の歩んだ道を今、追いかけている状態です。一つ一つの内容が全て参考となりました。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
是非、入会したいと思います。
Q.何が決め手となって、このセミナーに申込みされたのでしょうか？
A.中古ワンルーム等と比べて利回り高い投資法だと思ったので。
Q.「築古不動産バリューアップ再生法セミナー」の内容はいかがでしたか？
A.満足
思っていたよりもマーケティング的なお話があって勉強になった。
Q.「Clubクリエ会員」の内容はいかがでしたか？
A.興味あり
実践している人たちのコミュニティで説得力があると思った。
クラブクリエでは
コミュニティ運営も行っており、
メンバーもたくさんの実績を上げています。
コミュニティについては
セミナー内でもご案内します。
実質利回り20％以上を狙う！
築古不動産バリューアップ
再生法セミナー
セミナー開催日
開催時間
18:30-20:30
場所
オンライン（Zoom）
- 私が何を考えて不動産賃貸業に取り組もうと考えたのか
- 保有物件のリフォーム前とリフォーム後、どんなリフォームを実施したかの実例
- 地域相場以上の高値で貸し出すための具体的な8ステップ
中長期と短中期の賃貸経営計画の立て方 - 仲間たちとともに学ぶための環境作りの重要性と提案
質問タイム
※終了後に個別でのご質問も時間の許す限りお受けしますので、セミナーの内容が良かったと感じられた方はなんの気兼ねもなくフランクに話しかけてください。
よくある質問
A. はい、全く問題ありません。むしろ初めての方こそより大きな価値を感じていただけるセミナー内容になっております。特に最初の1棟目に購入する物件がいかに今後の賃貸経営に影響を与えるかが十分に理解していただけます。
A. もし現在入居募集に苦労されている、購入した物件が思ったようにうまく運営できていない、別の物件を持つことでより収益を安定させたいとお考えの大家さんも沢山ご来場いただき大変好評を得ておりますのでセミナーにご参加頂くことでお力添えできると思います。
A. リフォームにつきましては私たちの最も得意とする分野です。通常300万円の見積もりが出るリフォーム内容でも、100万円以下に抑えてなお競合物件よりも圧倒的に差別化された内装に仕上げることが可能です。
A. その気持ち、痛いほど分かります。私たちも最初は「本当に大丈夫なのか？」と震える気持ちを抑えながらスタートしました。要するに問題箇所をあぶり出してしっかり直せば家は蘇ります。それでもやはり怖いという方もいらっしゃいますので、築古ではない物件でもスタートすることは可能です。
A. DIYは「やってもやらなくてもどちらでも大丈夫」です。DIYのメリットはやってみることで家の構造がどうなっているのか？どのようにリフォームを依頼すればよいか？が理解できることです。DIYで大幅にコストカットするのは職人レベルにならない限り難しいため、直し方について私たちから学んでいただければDIYをする必要はありません。やりたい人がやればよいのでは、というのが答えですね。
A. マーケティングやリサーチとは簡単に言うと「市場調査のやり方」ということです。このやり方については正直日本語さえ読めれば大丈夫なレベルにまで落とし込んでいます。難しい数字を分析したりデータを蓄積したりなどといった小難しいことは一切ナシ。全てマニュアル化して誰でもできるようになっていますし、実際コミュニティメンバーさんもほぼ全員できていらっしゃいますよ。
A. 不動産投資の一番のキモは「いかに安く買うか？」に尽きます。次に「いかに安く直せるか？」そして「いかに高い家賃を頂くことができるか？」の順に続きます。これら全てにおいて私たちは実践で実績を出し続けていますので、セミナーで全てを体感して頂ける内容にしています。
A. 確かに銀行からの融資はきつくなってきていますよね。それでも私たちのコミュニティメンバーさんたちはしっかり融資を受けて立て続けに購入できています。中には20代の一般サラリーマンで外国籍というビハインドも跳ねのけて融資を受けられている方もいらっしゃいます。
A. 可能です。築古不動産だからこそ多くの大家さんは多額のリフォーム費がかかることを避けるためにそこそこのリフォームで済ませているのが現状です。私たちの手法ではその大家さんたちよりも圧倒的に安く済ませながらも誰もが入居したい！と思えるような物件を作ることができるためエリア最高値を実現できています。セミナーで全てお見せしますのでぜひ見てみてくださいね。
A. 私たちは戸建だけを専門にしているわけではありません。むしろ戸建は練習台としてリスクを最小限に抑えつつ、「買った戸建をフル活用して集合住宅に繋げる」ことを大きな指標としています。というよりもお話する内容を聞いてもらえば「それは買いやすくなるな！」ということが十分に理解していただけると思います。
A. 私たちのコミュニティにいらっしゃる方の9割はお勤めの方です。それでもお仕事がお休みの日に内見に出かけられて物件を購入されています。リフォームは全て職人さんにやってもらっているため、購入物件を見に行く時間さえあれば全く問題ありません。
A. そのようにお考えの方にぜひ来て欲しいと思っています。もちろん副業として考えられるのも大丈夫ですが、本気度が高い人ほど結果を出されているのも事実です。本気で取り組めば数年以内に専業大家になることも十分に可能でしょう。そういう方こそぜひセミナーにいらしてください！
A. もしご自身で「絶対に大家になって収入を得る！」という強い意思がない場合はご家族の意見を尊重されて、辞めておいたほうがよろしいかと存じます。
A. いえ、楽して儲かりません。私たちのやり方は頭、または体を思い切り動かしてもらう方法です。寝ていても不労所得とか権利収入が入るといった方法を望んでいらっしゃる方はご参加をご遠慮させていただいております。
A. これは私たちも当初どん底から真剣に思って取り組みましたのでよく分かります。ただ人生が変わるかどうかはご自身次第です。次第ではありますが、人生を変えられるだけの材料と環境だけは確実にご提供できていると確信しています。そしてそんな仲間たちも沢山集まってきていただいていますよ。
下記に一つでも当てはまる方は
ぜひ来てください。
市況に左右されず、1棟目で終わることなく
物件を買い続けられる大家さんになってもらうこと
これまでたくさんの大家の会に大金を払って入会、経験してきましたが、わたしたちほど真剣に真摯に、そして一人一人に丁寧に向き合って対応している団体を見たことがないと自負しています。
私たちは実際に自分で実践したこと以外はお話しません。
推測はもちろん、本当は持ってないのに持ってるような紛らわしい内容だったり、できもしないことをできるような内容を謳ったりもいたしません。
現場で生の体験と体感で得られた、「現役大家さんだからこそ分かった」内容だけをお伝えいたします。
できることはできる、できないことはできない、とハッキリ言い切ってお伝えいたします。
何より私たちはとっても楽しんでやっていますので、その雰囲気だけでも感じ取っていただけたら幸いです。
実質利回り20％を実現する人続出！
初心者でも低リスク・高利回りを
実現したい方は
ぜひこのセミナーへご参加ください